很多人會提出這么一個同題:我自己就是房東、業(yè)主,那在成本里還要不要去算房租?

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合肥民宿經(jīng)營成本有哪些內(nèi)容呢?

2022-08-11 17:21:11 (0)次瀏覽

  1、房租:房屋租賃押金和房租

  很多人會提出這么一個同題:我自己就是房東、業(yè)主,那在成本里還要不要去算房租?

  我認為是需要的,因為房屋擁有自己的本身價值,那么運營成本里面就應該有房租這一項, 不管你經(jīng)營的物業(yè)是否自有,都應該在經(jīng)營的過程中進行一個合理的計算。房租一般分為押金和租金,很多人在運營的初期或者是籌備期的時候,很容易就會忽略房屋押金這一塊,這會導致成本核算的錯漏。按照全國部分城市、區(qū)域——桂林、西安、成都、杭州、溫州、麗江、大理、廈門、三亞,包括一些小城市的調(diào)研數(shù)據(jù)來看,房租一般占到營業(yè)額五分之一到六分之一。

  2、裝修:硬裝與軟裝

  硬裝:硬裝部分是在日常經(jīng)營或是前期籌備中最容易超支的一部分,因為在利用一幢房屋去做個性化住宿經(jīng)營時,通常需要対房屋進行一系列的改造裝修,在這過程中會遇到很多前期沒有預料到的臨時性的問題。此外在裝修時,對于房子的硬件設施要考慮其使用年限,現(xiàn)在有很多的同行都會走到一個誤區(qū):裝修的房子只使用兩到三年,然后就要進行大的改造裝修。這在成本支出上是一個非常大的忌諱,會造成極大的浪費。

  軟裝:很多人在做個性化住宿的時候都會在軟裝部分進行舊物改造、舊物利用,但是建議大家不要單從自己的個人喜好上去考慮,而是要更多地從消費者心理、消費者習慣上去考慮。裝修是一筆非常大的投入,因此建議在成本計算時把裝修費用總數(shù)均攤到經(jīng)營期內(nèi)去做幾年的均攤。
 

  3、人工成本

  也會有人提出來這樣的問題:我的店沒有雇請外人,所有的事務都是由我自己和家人進行打理,這樣的話我的人工成本是否等于零。

  實際上這和房租是一個道理,全家人都投入到這樣一個經(jīng)營里以后,人的價值也應該有所體現(xiàn),而不是自家人去做這么一件事的時候就可以不去算人工成本,不算工資和獎金,僅僅只是依靠一個營業(yè)利潤來獲得生活費用。
 

  4、日常損耗

  日常損耗分為幾個小部分,比如洗發(fā)水、沐浴露,甚至部分客棧民宿會提供香氛、香水、洗面奶、香薰,再包括一次性的牙膏、牙刷,還有我們平常的布草送洗,這些都是經(jīng)營中的日常損耗。這些日常損耗并不能完全等于日常支出,因為日常支出還包活食宿之類的其他成本。

  5、維修費用

  這一部分包括電器、家具的維修費用,易于理解就不再贅言。